58 Chemin RICHARD · La Pêche
Valeur estimée
338 200 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 96,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 021,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,7 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 500 $
Rôle antérieur 164 000 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445688028700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
82035445688028700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 54 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Richard, La Pêche 2025-12-09 · 236 m · Vendu 355 000 $ (3 529 $/m²) 100,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −7 763 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 343 239 $ Poids 83 % |
| 2 | 114, chemin Horace-Cross, La Pêche 2025-09-30 · 728 m · Vendu 555 000 $ (6 146 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +18 131 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 569 059 $ Poids 60 % |
| 3 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 930 m · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −7 422 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 120 244 $ Poids 48 % |
| 4 | 4, chemin Richard, La Pêche 2025-05-30 · 485 m · Vendu 369 900 $ (4 742 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 055 $ · Ajust. superficie +43 155 $ · Ajust. âge −27 742 $ | 418 368 $ Poids 34 % |
| 5 | 4, chemin Richard, La Pêche 2025-05-28 · 485 m · Vendu 299 800 $ (3 844 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +34 977 $ · Ajust. âge −22 485 $ | 339 083 $ Poids 34 % |
| 6 | 18, chemin Powers, La Pêche 2024-12-19 · 310 m · Vendu 335 000 $ (4 085 $/m²) 82 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +29 006 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 419 888 $ Poids 33 % |
| 7 | 90, chemin Horace-Cross, La Pêche 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 513 000 $ (5 305 $/m²) 96,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie −1 326 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 558 772 $ Poids 31 % |
| 8 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie −57 992 $ · Ajust. âge +19 603 $ | 787 080 $ Poids 22 % |
| 9 | 127, Chemin Murray, La Pêche 2024-05-21 · 543 m · Vendu 560 000 $ (5 293 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −25 406 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 582 620 $ Poids 20 % |
| 10 | 175, chemin Murray, La Pêche 2024-08-30 · 986 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +44 057 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 533 019 $ Poids 15 % |
| 11 | 4, chemin Richard, La Pêche 2024-06-03 · 485 m · Vendu 299 800 $ (3 844 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 691 $ · Ajust. superficie +34 977 $ · Ajust. âge −22 485 $ | 367 983 $ Poids 14 % |
| 12 | 18, chemin Jean-Marc, La Pêche 2024-05-16 · 81 m · Vendu 365 000 $ (4 734 $/m²) 77,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +45 211 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 474 363 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.