62 Chemin RICHARD · La Pêche
Valeur estimée
334 800 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 84,7 m² · constr. 1975 · terrain 581 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 800 $
Rôle antérieur 162 900 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445689042300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
82035445689042300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 54 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, chemin Horace-Cross, La Pêche 2025-09-30 · 719 m · Vendu 555 000 $ (6 146 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −17 209 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 547 593 $ Poids 60 % |
| 2 | 4, chemin Richard, La Pêche 2025-05-30 · 521 m · Vendu 369 900 $ (4 742 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 055 $ · Ajust. superficie +15 887 $ · Ajust. âge +9 248 $ | 428 090 $ Poids 54 % |
| 3 | 4, chemin Richard, La Pêche 2025-05-28 · 521 m · Vendu 299 800 $ (3 844 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +12 876 $ · Ajust. âge +7 495 $ | 346 962 $ Poids 54 % |
| 4 | 109, chemin Murray, La Pêche 2025-09-26 · 301 m · Vendu 389 000 $ (5 479 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +37 530 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 501 476 $ Poids 51 % |
| 5 | 30, chemin Richard, La Pêche 2025-12-09 · 271 m · Vendu 355 000 $ (3 529 $/m²) 100,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −28 054 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 322 948 $ Poids 48 % |
| 6 | 18, chemin Powers, La Pêche 2024-12-19 · 283 m · Vendu 335 000 $ (4 085 $/m²) 82 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 429 897 $ Poids 46 % |
| 7 | 175, chemin Murray, La Pêche 2024-08-30 · 951 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 534 529 $ Poids 23 % |
| 8 | 18, chemin Jean-Marc, La Pêche 2024-05-16 · 118 m · Vendu 365 000 $ (4 734 $/m²) 77,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +17 990 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 483 642 $ Poids 23 % |
| 9 | 4, chemin Richard, La Pêche 2024-06-03 · 521 m · Vendu 299 800 $ (3 844 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 691 $ · Ajust. superficie +12 876 $ · Ajust. âge +7 495 $ | 375 862 $ Poids 23 % |
| 10 | 90, chemin Horace-Cross, La Pêche 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 513 000 $ (5 305 $/m²) 96,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie −31 830 $ · Ajust. âge −33 345 $ | 546 223 $ Poids 22 % |
| 11 | 28, chemin William-Robertson, La Pêche 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (6 776 $/m²) 76 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +29 477 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 595 355 $ Poids 18 % |
| 12 | 313, Route Principale, La Pêche 2024-04-16 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (7 485 $/m²) 98,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie −50 522 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 876 943 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.