73 Chemin RICHARD · La Pêche
Valeur estimée
430 300 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 138,6 m² · constr. 1962 · terrain 934,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,9 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 700 $
Rôle antérieur 185 600 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445689799400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
82035445689799400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 65 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, route Principale Est, La Pêche 2026-04-10 · 854 m · Vendu 203 760 $ (1 532 $/m²) 133 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 195 946 $ Poids 68 % |
| 2 | 12, chemin Powers, La Pêche 2025-04-03 · 181 m · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +41 591 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 656 231 $ Poids 47 % |
| 3 | 44, chemin Richard, La Pêche 2025-06-19 · 275 m · Vendu 569 000 $ (4 888 $/m²) 116,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +54 260 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 658 866 $ Poids 45 % |
| 4 | 51, chemin Pilon, La Pêche 2024-08-09 · 400 m · Vendu 720 000 $ (5 357 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 802 381 $ Poids 32 % |
| 5 | 2, chemin Eric-Cross, La Pêche 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 849 000 $ (6 999 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +60 543 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 894 750 $ Poids 32 % |
| 6 | 70, Chemin Fortin, La Pêche 2024-12-17 · 765 m · Vendu 690 888 $ (4 516 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +132 520 $ · Ajust. superficie −32 512 $ · Ajust. âge −69 089 $ | 721 806 $ Poids 31 % |
| 7 | 98, chemin Kennedy, La Pêche 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 639 000 $ (4 491 $/m²) 142,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge −41 535 $ | 648 369 $ Poids 30 % |
| 8 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie +89 244 $ · Ajust. âge +47 046 $ | 961 760 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.