238 Route PRINCIPALE EST · La Pêche
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 104,1 m² · constr. 1983 · terrain 1 726 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 726 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 100 $
Rôle antérieur 209 900 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445692305700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
82035445692305700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 68 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Richard, La Pêche 2025-12-09 · 461 m · Vendu 355 000 $ (3 529 $/m²) 100,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 357 178 $ Poids 78 % |
| 2 | 44, chemin Richard, La Pêche 2025-06-19 · 577 m · Vendu 569 000 $ (4 888 $/m²) 116,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −30 063 $ · Ajust. âge +48 365 $ | 634 288 $ Poids 48 % |
| 3 | 114, chemin Horace-Cross, La Pêche 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (6 146 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +42 409 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 629 411 $ Poids 38 % |
| 4 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 124 972 $ Poids 34 % |
| 5 | 12, chemin Powers, La Pêche 2025-04-03 · 834 m · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −42 815 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 571 825 $ Poids 28 % |
| 6 | 2, chemin Eric-Cross, La Pêche 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 849 000 $ (6 999 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −60 193 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 774 014 $ Poids 23 % |
| 7 | 90, chemin Horace-Cross, La Pêche 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 513 000 $ (5 305 $/m²) 96,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie +19 629 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 618 203 $ Poids 23 % |
| 8 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie −30 558 $ · Ajust. âge +78 410 $ | 873 321 $ Poids 16 % |
| 9 | 127, Chemin Murray, La Pêche 2024-05-21 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 293 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −4 499 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 631 527 $ Poids 15 % |
| 10 | 313, Route Principale, La Pêche 2024-04-16 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (7 485 $/m²) 98,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +22 080 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 978 945 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.