9 Chemin L.-CHARRON · La Pêche
Valeur estimée
474 800 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 127,8 m² · constr. 1965 · terrain 5 864 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 864 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 229 500 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445699504700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
82035445699504700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 71 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, route Principale Est, La Pêche 2026-04-10 · 757 m · Vendu 203 760 $ (1 532 $/m²) 133 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 187 673 $ Poids 73 % |
| 2 | 44, chemin Richard, La Pêche 2025-06-19 · 290 m · Vendu 569 000 $ (4 888 $/m²) 116,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +27 863 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 641 004 $ Poids 59 % |
| 3 | 12, chemin Powers, La Pêche 2025-04-03 · 174 m · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +15 169 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 629 808 $ Poids 58 % |
| 4 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 825 m · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +11 492 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 139 158 $ Poids 48 % |
| 5 | 2, chemin Eric-Cross, La Pêche 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 849 000 $ (6 999 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +22 747 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 856 954 $ Poids 42 % |
| 6 | 51, chemin Pilon, La Pêche 2024-08-09 · 484 m · Vendu 720 000 $ (5 357 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −17 679 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 773 452 $ Poids 30 % |
| 7 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie +51 741 $ · Ajust. âge +58 808 $ | 936 018 $ Poids 25 % |
| 8 | 98, chemin Kennedy, La Pêche 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 639 000 $ (4 491 $/m²) 142,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −32 556 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 633 705 $ Poids 22 % |
| 9 | 70, Chemin Fortin, La Pêche 2024-12-17 · 778 m · Vendu 690 888 $ (4 516 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +132 520 $ · Ajust. superficie −56 897 $ · Ajust. âge −69 089 $ | 697 422 $ Poids 20 % |
| 10 | 127, Chemin Murray, La Pêche 2024-05-21 · 512 m · Vendu 560 000 $ (5 293 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +58 223 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 666 249 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.