165 Chemin KENNEDY · La Pêche
Valeur estimée
563 700 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 158,1 m² · constr. 1976 · terrain 2 145,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 145,8 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 100 $
Rôle antérieur 275 700 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445709045200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
387 300 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
82035445709045200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 79 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, chemin Kennedy, La Pêche 2025-10-31 · 838 m · Vendu 639 000 $ (4 491 $/m²) 142,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +35 475 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 736 881 $ Poids 53 % |
| 2 | 70, Chemin Fortin, La Pêche 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 690 888 $ (4 516 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +132 520 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge −69 089 $ | 765 834 $ Poids 21 % |
| 3 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 400 m · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie +156 959 $ · Ajust. âge +78 410 $ | 1 060 839 $ Poids 18 % |
| 4 | 51, chemin Pilon, La Pêche 2024-08-09 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (5 357 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +63 482 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 854 613 $ Poids 15 % |
| 5 | 12, chemin Powers, La Pêche 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +89 299 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 703 939 $ Poids 12 % |
| 6 | 44, chemin Richard, La Pêche 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (4 888 $/m²) 116,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +101 921 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 746 357 $ Poids 10 % |
| 7 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +29 627 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 157 293 $ Poids 9 % |
| 8 | 271, route Principale Est, La Pêche 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 203 760 $ (1 532 $/m²) 133 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +19 227 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 210 883 $ Poids 8 % |
| 9 | 346, chemin Kennedy, La Pêche 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (4 389 $/m²) 116,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +91 949 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 613 451 $ Poids 8 % |
| 10 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +116 429 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 653 973 $ Poids 6 % |
| 11 | 18, rue Leblanc, La Pêche 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 433 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +81 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 782 $ Poids 5 % |
| 12 | 21, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +101 949 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 673 605 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.