169 Chemin KENNEDY · La Pêche
Valeur estimée
327 100 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 102,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 382,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 382,6 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 300 $
Rôle antérieur 116 600 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445709278200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
116 600 $
ID provincial
82035445709278200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 53 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 438 m · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie −35 073 $ · Ajust. âge +50 967 $ | 841 363 $ Poids 57 % |
| 2 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 124 194 $ Poids 43 % |
| 3 | 30, chemin Richard, La Pêche 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 529 $/m²) 100,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 354 884 $ Poids 33 % |
| 4 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −15 238 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 498 907 $ Poids 27 % |
| 5 | 44, chemin Richard, La Pêche 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (4 888 $/m²) 116,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −33 241 $ · Ajust. âge −8 535 $ | 574 210 $ Poids 23 % |
| 6 | 18, rue Leblanc, La Pêche 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 433 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 357 168 $ Poids 20 % |
| 7 | 346, chemin Kennedy, La Pêche 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (4 389 $/m²) 116,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −29 406 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 476 795 $ Poids 20 % |
| 8 | 127, Chemin Murray, La Pêche 2024-05-21 · 981 m · Vendu 560 000 $ (5 293 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −7 940 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 600 087 $ Poids 18 % |
| 9 | 114, chemin Horace-Cross, La Pêche 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (6 146 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +38 414 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 589 341 $ Poids 17 % |
| 10 | 12, chemin Powers, La Pêche 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −45 995 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 568 645 $ Poids 16 % |
| 11 | 8, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-08-23 · 1.7 km · Vendu 375 300 $ (3 749 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 607 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge −33 777 $ | 421 191 $ Poids 10 % |
| 12 | 131, route Principale Est, La Pêche 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −13 405 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 375 919 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.