13 Chemin JAMES · La Pêche
Valeur estimée
419 100 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 93,7 m² · constr. 1935 · terrain 1 273,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 273,1 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 232 500 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445717431600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
82035445717431600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 64 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Richard, La Pêche 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 529 $/m²) 100,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −12 174 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 338 828 $ Poids 43 % |
| 2 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −8 918 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 118 748 $ Poids 35 % |
| 3 | 114, chemin Horace-Cross, La Pêche 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (6 146 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +10 449 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 561 376 $ Poids 30 % |
| 4 | 18, chemin Powers, La Pêche 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (4 085 $/m²) 82 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +23 899 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 389 656 $ Poids 23 % |
| 5 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −36 905 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 477 240 $ Poids 19 % |
| 6 | 28, chemin William-Robertson, La Pêche 2024-08-01 · 210 m · Vendu 515 000 $ (6 776 $/m²) 76 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +59 970 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 625 849 $ Poids 19 % |
| 7 | 175, chemin Murray, La Pêche 2024-08-30 · 968 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +37 130 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 526 092 $ Poids 17 % |
| 8 | 127, Chemin Murray, La Pêche 2024-05-21 · 748 m · Vendu 560 000 $ (5 293 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −32 023 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 576 003 $ Poids 16 % |
| 9 | 4, chemin Richard, La Pêche 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 369 900 $ (4 742 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 055 $ · Ajust. superficie +37 227 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 403 192 $ Poids 16 % |
| 10 | 4, chemin Richard, La Pêche 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 299 800 $ (3 844 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +30 172 $ · Ajust. âge −29 980 $ | 326 783 $ Poids 16 % |
| 11 | 18, rue Leblanc, La Pêche 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 433 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −29 178 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 328 249 $ Poids 15 % |
| 12 | 18, chemin Jean-Marc, La Pêche 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 734 $/m²) 77,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +39 293 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 435 596 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.