104 Chemin O.-BERTRAND · La Pêche
Valeur estimée
565 000 $
Chalet · 4 677 $/m² · 120,8 m² · constr. 1940 · terrain 3 359,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 359,8 m²
Frontage
87,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
516 500 $
Rôle antérieur 302 200 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445769763700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 300 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
82035445769763700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 79 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 639 m · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +7 302 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 134 968 $ Poids 65 % |
| 2 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 983 m · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie +27 433 $ · Ajust. âge −39 205 $ | 813 698 $ Poids 44 % |
| 3 | 12, chemin Powers, La Pêche 2025-04-03 · 950 m · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 612 683 $ Poids 41 % |
| 4 | 44, chemin Richard, La Pêche 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (4 888 $/m²) 116,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +10 754 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 569 840 $ Poids 37 % |
| 5 | 346, chemin Kennedy, La Pêche 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 389 $/m²) 116,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 516 296 $ Poids 32 % |
| 6 | 30, chemin Richard, La Pêche 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 529 $/m²) 100,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +35 641 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 386 644 $ Poids 26 % |
| 7 | 98, chemin Kennedy, La Pêche 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 639 000 $ (4 491 $/m²) 142,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −48 273 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 586 038 $ Poids 21 % |
| 8 | 2, chemin Eric-Cross, La Pêche 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 849 000 $ (6 999 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 832 457 $ Poids 20 % |
| 9 | 271, route Principale Est, La Pêche 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 203 760 $ (1 532 $/m²) 133 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −9 345 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 182 311 $ Poids 20 % |
| 10 | 51, chemin Pilon, La Pêche 2024-08-09 · 967 m · Vendu 720 000 $ (5 357 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −36 429 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 754 702 $ Poids 19 % |
| 11 | 127, Chemin Murray, La Pêche 2024-05-21 · 559 m · Vendu 560 000 $ (5 293 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +39 698 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 647 724 $ Poids 19 % |
| 12 | 90, chemin Horace-Cross, La Pêche 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 513 000 $ (5 305 $/m²) 96,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie +63 926 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 624 025 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.