18 Chemin L.-CHARRON · La Pêche
Valeur estimée
494 200 $
Unifamiliale · 5 348 $/m² · 92,4 m² · constr. 1972 · terrain 966,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 300 $
Rôle antérieur 308 800 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445790271800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
361 900 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
82035445790271800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 73 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Richard, La Pêche 2025-12-09 · 408 m · Vendu 355 000 $ (3 529 $/m²) 100,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −14 468 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 336 534 $ Poids 72 % |
| 2 | 114, chemin Horace-Cross, La Pêche 2025-09-30 · 578 m · Vendu 555 000 $ (6 146 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +6 453 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 562 931 $ Poids 69 % |
| 3 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 755 m · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −9 696 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 117 970 $ Poids 44 % |
| 4 | 18, chemin Powers, La Pêche 2024-12-19 · 131 m · Vendu 335 000 $ (4 085 $/m²) 82 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +21 244 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 440 600 $ Poids 39 % |
| 5 | 4, chemin Richard, La Pêche 2025-05-30 · 615 m · Vendu 369 900 $ (4 742 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 055 $ · Ajust. superficie +34 145 $ · Ajust. âge +3 699 $ | 440 799 $ Poids 39 % |
| 6 | 4, chemin Richard, La Pêche 2025-05-28 · 615 m · Vendu 299 800 $ (3 844 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +27 674 $ · Ajust. âge +2 998 $ | 357 263 $ Poids 38 % |
| 7 | 90, chemin Horace-Cross, La Pêche 2024-12-13 · 863 m · Vendu 513 000 $ (5 305 $/m²) 96,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 558 953 $ Poids 33 % |
| 8 | 175, chemin Murray, La Pêche 2024-08-30 · 827 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +33 527 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 549 190 $ Poids 21 % |
| 9 | 127, Chemin Murray, La Pêche 2024-05-21 · 420 m · Vendu 560 000 $ (5 293 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −35 463 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 572 563 $ Poids 18 % |
| 10 | 18, chemin Jean-Marc, La Pêche 2024-05-16 · 244 m · Vendu 365 000 $ (4 734 $/m²) 77,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +36 216 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 496 394 $ Poids 17 % |
| 11 | 4, chemin Richard, La Pêche 2024-06-03 · 615 m · Vendu 299 800 $ (3 844 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 691 $ · Ajust. superficie +27 674 $ · Ajust. âge +2 998 $ | 386 163 $ Poids 16 % |
| 12 | 28, chemin William-Robertson, La Pêche 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (6 776 $/m²) 76 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +55 566 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 621 444 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.