12 Chemin L.-CHARRON · La Pêche
Valeur estimée
738 300 $
Unifamiliale · 6 471 $/m² · 114,1 m² · constr. 1955 · terrain 6 519 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 519 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 800 $
Rôle antérieur 494 200 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445790703800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 000 $
Valeur bâtiment
452 800 $
Rôle antérieur
494 200 $
ID provincial
82035445790703800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +228 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 92 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 725 m · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 130 958 $ Poids 70 % |
| 2 | 44, chemin Richard, La Pêche 2025-06-19 · 370 m · Vendu 569 000 $ (4 888 $/m²) 116,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −5 622 $ · Ajust. âge −31 295 $ | 579 069 $ Poids 65 % |
| 3 | 30, chemin Richard, La Pêche 2025-12-09 · 444 m · Vendu 355 000 $ (3 529 $/m²) 100,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +23 820 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 374 822 $ Poids 64 % |
| 4 | 12, chemin Powers, La Pêche 2025-04-03 · 79 m · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −18 349 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 596 291 $ Poids 57 % |
| 5 | 271, route Principale Est, La Pêche 2026-04-10 · 818 m · Vendu 203 760 $ (1 532 $/m²) 133 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −14 478 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 177 179 $ Poids 46 % |
| 6 | 2, chemin Eric-Cross, La Pêche 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 849 000 $ (6 999 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −25 197 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 809 010 $ Poids 42 % |
| 7 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +19 603 $ | 849 239 $ Poids 32 % |
| 8 | 90, chemin Horace-Cross, La Pêche 2024-12-13 · 808 m · Vendu 513 000 $ (5 305 $/m²) 96,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie +46 154 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 606 253 $ Poids 25 % |
| 9 | 127, Chemin Murray, La Pêche 2024-05-21 · 427 m · Vendu 560 000 $ (5 293 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +21 966 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 629 992 $ Poids 23 % |
| 10 | 51, chemin Pilon, La Pêche 2024-08-09 · 502 m · Vendu 720 000 $ (5 357 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −54 375 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 736 756 $ Poids 19 % |
| 11 | 313, Route Principale, La Pêche 2024-04-16 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (7 485 $/m²) 98,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +59 504 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 913 469 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.