232 Chemin KENNEDY · La Pêche
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 5 567 $/m² · 89,2 m² · constr. 2009 · terrain 10 387 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 387 m²
Frontage
91,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 400 $
Rôle antérieur 216 000 $ +76.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445853241400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
82035445853241400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 73 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, chemin Horace-Cross, La Pêche 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (6 146 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 655 772 $ Poids 28 % |
| 2 | 175, chemin Murray, La Pêche 2024-08-30 · 764 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +24 661 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 602 623 $ Poids 24 % |
| 3 | 18, chemin Powers, La Pêche 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (4 085 $/m²) 82 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +14 707 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 447 464 $ Poids 21 % |
| 4 | 28, chemin William-Robertson, La Pêche 2024-08-01 · 519 m · Vendu 515 000 $ (6 776 $/m²) 76 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +44 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 102 $ Poids 21 % |
| 5 | 30, chemin Richard, La Pêche 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 529 $/m²) 100,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −20 114 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 348 638 $ Poids 20 % |
| 6 | 351, Chemin Kennedy, La Pêche 2024-08-12 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 616 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 514 558 $ Poids 19 % |
| 7 | 90, chemin Horace-Cross, La Pêche 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 513 000 $ (5 305 $/m²) 96,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie −19 894 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 642 805 $ Poids 11 % |
| 8 | 127, Chemin Murray, La Pêche 2024-05-21 · 937 m · Vendu 560 000 $ (5 293 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −43 932 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 664 894 $ Poids 11 % |
| 9 | 4, chemin Richard, La Pêche 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 369 900 $ (4 742 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 055 $ · Ajust. superficie +26 557 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 466 502 $ Poids 10 % |
| 10 | 4, chemin Richard, La Pêche 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 299 800 $ (3 844 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +21 524 $ · Ajust. âge +29 980 $ | 378 095 $ Poids 10 % |
| 11 | 18, chemin Jean-Marc, La Pêche 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (4 734 $/m²) 77,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +28 641 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 497 944 $ Poids 7 % |
| 12 | 4, chemin Richard, La Pêche 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 299 800 $ (3 844 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 691 $ · Ajust. superficie +21 524 $ · Ajust. âge +29 980 $ | 406 995 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.