238 Chemin KENNEDY · La Pêche
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 111,4 m² · constr. 1991 · terrain 4 047 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 047 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 900 $
Rôle antérieur 234 800 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445853796500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
82035445853796500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 71 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 968 m · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 133 892 $ Poids 60 % |
| 2 | 346, chemin Kennedy, La Pêche 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 389 $/m²) 116,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −10 534 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 549 218 $ Poids 49 % |
| 3 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie −5 209 $ · Ajust. âge +78 410 $ | 898 671 $ Poids 42 % |
| 4 | 12, chemin Powers, La Pêche 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −24 955 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 589 685 $ Poids 23 % |
| 5 | 44, chemin Richard, La Pêche 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 569 000 $ (4 888 $/m²) 116,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −12 221 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 660 665 $ Poids 22 % |
| 6 | 30, chemin Richard, La Pêche 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 529 $/m²) 100,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +19 056 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 370 058 $ Poids 21 % |
| 7 | 127, Chemin Murray, La Pêche 2024-05-21 · 972 m · Vendu 560 000 $ (5 293 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +14 820 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 673 246 $ Poids 17 % |
| 8 | 114, chemin Horace-Cross, La Pêche 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (6 146 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +64 842 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 674 045 $ Poids 15 % |
| 9 | 351, Chemin Kennedy, La Pêche 2024-08-12 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 616 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +49 625 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 528 448 $ Poids 11 % |
| 10 | 2, chemin Eric-Cross, La Pêche 2025-08-14 · 2.1 km · Vendu 849 000 $ (6 999 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −34 646 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 799 561 $ Poids 10 % |
| 11 | 90, chemin Horace-Cross, La Pêche 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 513 000 $ (5 305 $/m²) 96,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie +38 992 $ · Ajust. âge +7 695 $ | 658 086 $ Poids 10 % |
| 12 | 271, route Principale Est, La Pêche 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 203 760 $ (1 532 $/m²) 133 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −16 546 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 175 110 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.