249 Chemin KENNEDY · La Pêche
Valeur estimée
391 700 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 92,5 m² · constr. 1973 · terrain 4 132,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 132,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 600 $
Rôle antérieur 195 400 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445865150800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
82035445865150800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 61 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −9 636 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 118 030 $ Poids 35 % |
| 2 | 114, chemin Horace-Cross, La Pêche 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (6 146 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +6 761 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 566 013 $ Poids 24 % |
| 3 | 351, Chemin Kennedy, La Pêche 2024-08-12 · 940 m · Vendu 415 000 $ (4 616 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +6 001 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 462 000 $ Poids 23 % |
| 4 | 175, chemin Murray, La Pêche 2024-08-30 · 844 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +33 804 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 551 692 $ Poids 20 % |
| 5 | 30, chemin Richard, La Pêche 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (3 529 $/m²) 100,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −14 292 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 336 711 $ Poids 17 % |
| 6 | 28, chemin William-Robertson, La Pêche 2024-08-01 · 741 m · Vendu 515 000 $ (6 776 $/m²) 76 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +55 905 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 621 783 $ Poids 16 % |
| 7 | 18, chemin Powers, La Pêche 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (4 085 $/m²) 82 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +21 448 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 442 480 $ Poids 16 % |
| 8 | 127, Chemin Murray, La Pêche 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 293 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −35 198 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 572 828 $ Poids 11 % |
| 9 | 90, chemin Horace-Cross, La Pêche 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 513 000 $ (5 305 $/m²) 96,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie −11 141 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 561 783 $ Poids 11 % |
| 10 | 4, chemin Richard, La Pêche 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 369 900 $ (4 742 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 055 $ · Ajust. superficie +34 382 $ · Ajust. âge +5 549 $ | 442 886 $ Poids 6 % |
| 11 | 4, chemin Richard, La Pêche 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 299 800 $ (3 844 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +27 866 $ · Ajust. âge +4 497 $ | 358 954 $ Poids 6 % |
| 12 | 18, chemin Jean-Marc, La Pêche 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (4 734 $/m²) 77,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +36 453 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 498 455 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.