260 Chemin KENNEDY · La Pêche
Valeur estimée
388 800 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 96,6 m² · constr. 1987 · terrain 5 084,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 084,6 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 197 600 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445875616700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
82035445875616700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 60 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 122 434 $ Poids 46 % |
| 2 | 114, chemin Horace-Cross, La Pêche 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (6 146 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +19 360 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 617 463 $ Poids 23 % |
| 3 | 351, Chemin Kennedy, La Pêche 2024-08-12 · 880 m · Vendu 415 000 $ (4 616 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +15 464 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 485 988 $ Poids 23 % |
| 4 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie −56 603 $ · Ajust. âge +78 410 $ | 847 277 $ Poids 20 % |
| 5 | 175, chemin Murray, La Pêche 2024-08-30 · 819 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +45 165 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 594 203 $ Poids 17 % |
| 6 | 30, chemin Richard, La Pêche 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (3 529 $/m²) 100,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −7 058 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 343 945 $ Poids 17 % |
| 7 | 127, Chemin Murray, La Pêche 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 293 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −24 348 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 622 878 $ Poids 13 % |
| 8 | 18, chemin Powers, La Pêche 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (4 085 $/m²) 82 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +29 823 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 462 580 $ Poids 13 % |
| 9 | 90, chemin Horace-Cross, La Pêche 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 513 000 $ (5 305 $/m²) 96,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge −2 565 $ | 608 569 $ Poids 12 % |
| 10 | 4, chemin Richard, La Pêche 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 369 900 $ (4 742 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 055 $ · Ajust. superficie +44 103 $ · Ajust. âge +31 442 $ | 478 500 $ Poids 5 % |
| 11 | 4, chemin Richard, La Pêche 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 299 800 $ (3 844 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +35 745 $ · Ajust. âge +25 483 $ | 387 819 $ Poids 5 % |
| 12 | 4, chemin Richard, La Pêche 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 299 800 $ (3 844 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 691 $ · Ajust. superficie +35 745 $ · Ajust. âge +25 483 $ | 416 719 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.