289 Chemin KENNEDY · La Pêche
Valeur estimée
631 000 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 156,2 m² · constr. 2024 · terrain 4 047 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 047 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 500 $
Rôle antérieur 271 200 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445878149500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
389 900 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
82035445878149500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 84 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, chemin Kennedy, La Pêche 2025-11-28 · 555 m · Vendu 510 000 $ (4 389 $/m²) 116,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +87 780 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 695 981 $ Poids 26 % |
| 2 | 2, chemin Leo, La Pêche 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 400 $/m²) 178,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −15 677 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 282 328 $ Poids 22 % |
| 3 | 70, Chemin Fortin, La Pêche 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 690 888 $ (4 516 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +132 520 $ · Ajust. superficie +7 225 $ · Ajust. âge +31 090 $ | 861 722 $ Poids 19 % |
| 4 | 98, chemin Kennedy, La Pêche 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 639 000 $ (4 491 $/m²) 142,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +31 209 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 793 320 $ Poids 12 % |
| 5 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +28 490 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 182 156 $ Poids 10 % |
| 6 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie +150 361 $ · Ajust. âge +78 410 $ | 1 054 241 $ Poids 7 % |
| 7 | 12, chemin Powers, La Pêche 2025-04-03 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +84 650 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 761 765 $ Poids 6 % |
| 8 | 51, chemin Pilon, La Pêche 2024-08-09 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (5 357 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +58 393 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 971 923 $ Poids 5 % |
| 9 | 44, chemin Richard, La Pêche 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 569 000 $ (4 888 $/m²) 116,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +97 277 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 770 163 $ Poids 3 % |
| 10 | 2, chemin Eric-Cross, La Pêche 2025-08-14 · 2.4 km · Vendu 849 000 $ (6 999 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +122 136 $ · Ajust. âge +46 695 $ | 1 087 938 $ Poids 3 % |
| 11 | 127, Chemin Murray, La Pêche 2024-05-21 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 293 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +133 384 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 853 410 $ Poids 2 % |
| 12 | 90, chemin Horace-Cross, La Pêche 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 513 000 $ (5 305 $/m²) 96,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie +128 250 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 790 949 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.