288 Chemin KENNEDY · La Pêche
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 111,2 m² · constr. 1969 · terrain 2 099,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 099,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 600 $
Rôle antérieur 188 900 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445878875800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
82035445878875800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 62 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, chemin Kennedy, La Pêche 2025-11-28 · 584 m · Vendu 510 000 $ (4 389 $/m²) 116,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −10 972 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 495 229 $ Poids 72 % |
| 2 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 129 222 $ Poids 45 % |
| 3 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge +74 490 $ | 894 056 $ Poids 23 % |
| 4 | 351, Chemin Kennedy, La Pêche 2024-08-12 · 591 m · Vendu 415 000 $ (4 616 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +49 163 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 505 162 $ Poids 17 % |
| 5 | 12, chemin Powers, La Pêche 2025-04-03 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −25 444 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 589 196 $ Poids 13 % |
| 6 | 127, Chemin Murray, La Pêche 2024-05-21 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 293 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +14 291 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 622 317 $ Poids 11 % |
| 7 | 44, chemin Richard, La Pêche 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 569 000 $ (4 888 $/m²) 116,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −12 710 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 611 811 $ Poids 10 % |
| 8 | 114, chemin Horace-Cross, La Pêche 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (6 146 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +64 228 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 615 155 $ Poids 9 % |
| 9 | 30, chemin Richard, La Pêche 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (3 529 $/m²) 100,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +18 703 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 369 705 $ Poids 9 % |
| 10 | 90, chemin Horace-Cross, La Pêche 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 513 000 $ (5 305 $/m²) 96,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie +38 462 $ · Ajust. âge −48 735 $ | 601 126 $ Poids 6 % |
| 11 | 2, chemin Eric-Cross, La Pêche 2025-08-14 · 2.3 km · Vendu 849 000 $ (6 999 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −35 346 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 798 861 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.