293 Chemin KENNEDY · La Pêche
Valeur estimée
490 300 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 147,2 m² · constr. 1980 · terrain 13 034,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 034,4 m²
Frontage
121,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 800 $
Rôle antérieur 243 600 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445879489700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
82035445879489700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 72 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, chemin Kennedy, La Pêche 2025-11-28 · 444 m · Vendu 510 000 $ (4 389 $/m²) 116,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +68 029 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 599 731 $ Poids 39 % |
| 2 | 70, Chemin Fortin, La Pêche 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 690 888 $ (4 516 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +132 520 $ · Ajust. superficie −13 095 $ · Ajust. âge −69 089 $ | 741 223 $ Poids 17 % |
| 3 | 2, chemin Leo, La Pêche 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 400 $/m²) 178,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −21 976 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 779 $ Poids 16 % |
| 4 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +23 103 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 150 769 $ Poids 13 % |
| 5 | 98, chemin Kennedy, La Pêche 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 639 000 $ (4 491 $/m²) 142,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +11 002 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 725 188 $ Poids 11 % |
| 6 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie +119 108 $ · Ajust. âge +78 410 $ | 1 022 988 $ Poids 9 % |
| 7 | 12, chemin Powers, La Pêche 2025-04-03 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +62 632 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 677 271 $ Poids 7 % |
| 8 | 51, chemin Pilon, La Pêche 2024-08-09 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (5 357 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +34 286 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 825 416 $ Poids 5 % |
| 9 | 44, chemin Richard, La Pêche 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 569 000 $ (4 888 $/m²) 116,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +75 280 $ · Ajust. âge +39 830 $ | 731 096 $ Poids 4 % |
| 10 | 2, chemin Eric-Cross, La Pêche 2025-08-14 · 2.5 km · Vendu 849 000 $ (6 999 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +90 639 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 924 846 $ Poids 3 % |
| 11 | 351, Chemin Kennedy, La Pêche 2024-08-12 · 442 m · Vendu 415 000 $ (4 616 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 559 749 $ Poids 3 % |
| 12 | 127, Chemin Murray, La Pêche 2024-05-21 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (5 293 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +109 565 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 737 191 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.