77 Chemin O.-BERTRAND · La Pêche
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 85,4 m² · constr. 2000 · terrain 2 315,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 315,2 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 218 200 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445881044600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
82035445881044600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 66 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, chemin Horace-Cross, La Pêche 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (6 146 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −15 058 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 619 119 $ Poids 38 % |
| 2 | 109, chemin Murray, La Pêche 2025-09-26 · 934 m · Vendu 389 000 $ (5 479 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +39 448 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 503 394 $ Poids 35 % |
| 3 | 175, chemin Murray, La Pêche 2024-08-30 · 443 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +14 131 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 592 094 $ Poids 32 % |
| 4 | 18, chemin Powers, La Pêche 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (4 085 $/m²) 82 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +6 945 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 439 702 $ Poids 29 % |
| 5 | 28, chemin William-Robertson, La Pêche 2024-08-01 · 578 m · Vendu 515 000 $ (6 776 $/m²) 76 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +31 849 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 626 052 $ Poids 24 % |
| 6 | 30, chemin Richard, La Pêche 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 529 $/m²) 100,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −26 819 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 325 959 $ Poids 20 % |
| 7 | 351, Chemin Kennedy, La Pêche 2024-08-12 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 616 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −10 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 112 $ Poids 16 % |
| 8 | 4, chemin Richard, La Pêche 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 369 900 $ (4 742 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 055 $ · Ajust. superficie +17 547 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 457 492 $ Poids 16 % |
| 9 | 4, chemin Richard, La Pêche 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 299 800 $ (3 844 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +14 221 $ · Ajust. âge +29 980 $ | 370 792 $ Poids 15 % |
| 10 | 90, chemin Horace-Cross, La Pêche 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 513 000 $ (5 305 $/m²) 96,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie −29 974 $ · Ajust. âge +30 780 $ | 612 205 $ Poids 15 % |
| 11 | 18, chemin Jean-Marc, La Pêche 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 734 $/m²) 77,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +19 647 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 488 949 $ Poids 10 % |
| 12 | 4, chemin Richard, La Pêche 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 299 800 $ (3 844 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 691 $ · Ajust. superficie +14 221 $ · Ajust. âge +29 980 $ | 399 692 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.