73 Chemin O.-BERTRAND · La Pêche
Valeur estimée
339 700 $
Chalet · 2 621 $/m² · 129,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 496,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 496,9 m²
Frontage
41 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
161 800 $
Rôle antérieur 98 900 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445881398200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
122 200 $
Rôle antérieur
98 900 $
ID provincial
82035445881398200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 54 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 657 m · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +12 569 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 140 235 $ Poids 50 % |
| 2 | 346, chemin Kennedy, La Pêche 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 389 $/m²) 116,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +29 406 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 535 607 $ Poids 36 % |
| 3 | 12, chemin Powers, La Pêche 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +19 572 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 634 212 $ Poids 33 % |
| 4 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie +57 992 $ · Ajust. âge +39 205 $ | 922 666 $ Poids 29 % |
| 5 | 44, chemin Richard, La Pêche 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (4 888 $/m²) 116,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +32 263 $ · Ajust. âge −17 070 $ | 631 179 $ Poids 25 % |
| 6 | 70, Chemin Fortin, La Pêche 2024-12-17 · 767 m · Vendu 690 888 $ (4 516 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +132 520 $ · Ajust. superficie −52 833 $ · Ajust. âge −69 089 $ | 701 486 $ Poids 22 % |
| 7 | 98, chemin Kennedy, La Pêche 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 639 000 $ (4 491 $/m²) 142,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −28 515 $ · Ajust. âge −47 925 $ | 621 771 $ Poids 22 % |
| 8 | 271, route Principale Est, La Pêche 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 203 760 $ (1 532 $/m²) 133 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 189 052 $ Poids 18 % |
| 9 | 2, chemin Eric-Cross, La Pêche 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 849 000 $ (6 999 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +29 047 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 863 253 $ Poids 18 % |
| 10 | 51, chemin Pilon, La Pêche 2024-08-09 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (5 357 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 778 273 $ Poids 18 % |
| 11 | 127, Chemin Murray, La Pêche 2024-05-21 · 754 m · Vendu 560 000 $ (5 293 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +62 987 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 671 013 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.