12 Chemin ANNETTE · La Pêche
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 122,9 m² · constr. 1993 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 500 $
Rôle antérieur 246 400 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445886534100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
57745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
349 400 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
82035445886534100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 70 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, chemin Kennedy, La Pêche 2025-11-28 · 802 m · Vendu 510 000 $ (4 389 $/m²) 116,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +14 703 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 579 554 $ Poids 62 % |
| 2 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +8 559 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 142 075 $ Poids 46 % |
| 3 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie +34 725 $ · Ajust. âge +78 410 $ | 938 605 $ Poids 25 % |
| 4 | 12, chemin Powers, La Pêche 2025-04-03 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +3 181 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 617 820 $ Poids 20 % |
| 5 | 44, chemin Richard, La Pêche 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 569 000 $ (4 888 $/m²) 116,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +15 887 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 688 773 $ Poids 14 % |
| 6 | 98, chemin Kennedy, La Pêche 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 639 000 $ (4 491 $/m²) 142,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −43 558 $ · Ajust. âge +57 510 $ | 712 163 $ Poids 11 % |
| 7 | 2, chemin Eric-Cross, La Pêche 2025-08-14 · 2.1 km · Vendu 849 000 $ (6 999 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 839 806 $ Poids 10 % |
| 8 | 127, Chemin Murray, La Pêche 2024-05-21 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 293 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +45 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 281 $ Poids 10 % |
| 9 | 30, chemin Richard, La Pêche 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (3 529 $/m²) 100,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +39 346 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 390 349 $ Poids 9 % |
| 10 | 51, chemin Pilon, La Pêche 2024-08-09 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (5 357 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −30 804 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 771 127 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.