278 Chemin KENNEDY · La Pêche
Valeur estimée
443 700 $
Unifamiliale · 2 627 $/m² · 168,9 m² · constr. 1920 · terrain 9 082,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 082,3 m²
Frontage
92,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 200 $
Rôle antérieur 200 300 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445887159100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
82035445887159100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 67 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin Leo, La Pêche 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 400 $/m²) 178,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −6 789 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 264 966 $ Poids 28 % |
| 2 | 70, Chemin Fortin, La Pêche 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 690 888 $ (4 516 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +132 520 $ · Ajust. superficie +35 899 $ · Ajust. âge −69 089 $ | 790 218 $ Poids 20 % |
| 3 | 346, chemin Kennedy, La Pêche 2025-11-28 · 657 m · Vendu 510 000 $ (4 389 $/m²) 116,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +115 650 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 621 851 $ Poids 15 % |
| 4 | 98, chemin Kennedy, La Pêche 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 639 000 $ (4 491 $/m²) 142,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +59 724 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 694 035 $ Poids 10 % |
| 5 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 160 166 $ Poids 6 % |
| 6 | 12, chemin Powers, La Pêche 2025-04-03 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +115 722 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 730 362 $ Poids 5 % |
| 7 | 51, chemin Pilon, La Pêche 2024-08-09 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (5 357 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +92 411 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 883 541 $ Poids 4 % |
| 8 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie +194 463 $ · Ajust. âge −78 410 $ | 941 522 $ Poids 4 % |
| 9 | 44, chemin Richard, La Pêche 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 569 000 $ (4 888 $/m²) 116,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +128 318 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 687 404 $ Poids 2 % |
| 10 | 2, chemin Eric-Cross, La Pêche 2025-08-14 · 2.2 km · Vendu 849 000 $ (6 999 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +166 580 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 1 000 787 $ Poids 2 % |
| 11 | 127, Chemin Murray, La Pêche 2024-05-21 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 293 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 748 026 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.