300 Chemin KENNEDY · La Pêche
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 137,1 m² · constr. 1989 · terrain 8 329,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 329,8 m²
Frontage
92,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 600 $
Rôle antérieur 245 200 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445889567300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
82035445889567300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 75 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, chemin Kennedy, La Pêche 2025-11-28 · 469 m · Vendu 510 000 $ (4 389 $/m²) 116,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +45 865 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 600 516 $ Poids 54 % |
| 2 | 70, Chemin Fortin, La Pêche 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 690 888 $ (4 516 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +132 520 $ · Ajust. superficie −35 899 $ · Ajust. âge −69 089 $ | 718 420 $ Poids 15 % |
| 3 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie +84 036 $ · Ajust. âge +78 410 $ | 987 915 $ Poids 12 % |
| 4 | 98, chemin Kennedy, La Pêche 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 639 000 $ (4 491 $/m²) 142,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −11 675 $ · Ajust. âge +44 730 $ | 731 266 $ Poids 10 % |
| 5 | 12, chemin Powers, La Pêche 2025-04-03 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +37 921 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 652 561 $ Poids 10 % |
| 6 | 51, chemin Pilon, La Pêche 2024-08-09 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (5 357 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 798 363 $ Poids 6 % |
| 7 | 44, chemin Richard, La Pêche 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 569 000 $ (4 888 $/m²) 116,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +50 594 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 723 480 $ Poids 6 % |
| 8 | 2, chemin Eric-Cross, La Pêche 2025-08-14 · 2.4 km · Vendu 849 000 $ (6 999 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +55 293 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 889 500 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.