52 Chemin O.-BERTRAND · La Pêche
Valeur estimée
359 400 $
Unifamiliale · 5 589 $/m² · 64,3 m² · constr. 1995 · terrain 1 466,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 466,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 100 $
Rôle antérieur 181 700 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445894380100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
82035445894380100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 57 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, chemin Murray, La Pêche 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (5 479 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −18 354 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 445 591 $ Poids 36 % |
| 2 | 28, chemin William-Robertson, La Pêche 2024-08-01 · 840 m · Vendu 515 000 $ (6 776 $/m²) 76 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie −39 641 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 541 687 $ Poids 15 % |
| 3 | 175, chemin Murray, La Pêche 2024-08-30 · 602 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie −44 334 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 522 504 $ Poids 12 % |
| 4 | 235, route Principale Est, La Pêche 2025-03-18 · 2.1 km · Vendu 225 100 $ (3 468 $/m²) 64,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 151 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge +22 510 $ | 276 720 $ Poids 9 % |
| 5 | 18, chemin Powers, La Pêche 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (4 085 $/m²) 82 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −36 155 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 601 $ Poids 7 % |
| 6 | 4, chemin Richard, La Pêche 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 369 900 $ (4 742 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 055 $ · Ajust. superficie −32 485 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 407 460 $ Poids 6 % |
| 7 | 4, chemin Richard, La Pêche 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 299 800 $ (3 844 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie −26 329 $ · Ajust. âge +29 980 $ | 330 242 $ Poids 6 % |
| 8 | 18, chemin Jean-Marc, La Pêche 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (4 734 $/m²) 77,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −30 298 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 439 004 $ Poids 5 % |
| 9 | 5, chemin Poliquin, La Pêche 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (5 724 $/m²) 85,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −60 964 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 518 498 $ Poids 4 % |
| 10 | 4, chemin Richard, La Pêche 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 299 800 $ (3 844 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 691 $ · Ajust. superficie −26 329 $ · Ajust. âge +29 980 $ | 359 143 $ Poids 2 % |
| 11 | 351, Chemin Kennedy, La Pêche 2024-08-12 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 616 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −59 088 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 428 036 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.