15 Chemin O.-BERTRAND · La Pêche
Valeur estimée
387 100 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 113,5 m² · constr. 1974 · terrain 4 334,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 334,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 900 $
Rôle antérieur 203 000 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445898071300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
82035445898071300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 60 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, chemin Kennedy, La Pêche 2025-11-28 · 634 m · Vendu 510 000 $ (4 389 $/m²) 116,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 510 476 $ Poids 72 % |
| 2 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 130 599 $ Poids 48 % |
| 3 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge +78 410 $ | 905 963 $ Poids 22 % |
| 4 | 12, chemin Powers, La Pêche 2025-04-03 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −19 817 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 594 823 $ Poids 15 % |
| 5 | 44, chemin Richard, La Pêche 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 569 000 $ (4 888 $/m²) 116,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge +22 760 $ | 631 658 $ Poids 11 % |
| 6 | 127, Chemin Murray, La Pêche 2024-05-21 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 293 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +20 378 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 631 204 $ Poids 11 % |
| 7 | 30, chemin Richard, La Pêche 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (3 529 $/m²) 100,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +22 761 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 373 764 $ Poids 9 % |
| 8 | 2, chemin Eric-Cross, La Pêche 2025-08-14 · 2.2 km · Vendu 849 000 $ (6 999 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −27 297 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 806 910 $ Poids 8 % |
| 9 | 90, chemin Horace-Cross, La Pêche 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 513 000 $ (5 305 $/m²) 96,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie +44 563 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 620 051 $ Poids 7 % |
| 10 | 51, chemin Pilon, La Pêche 2024-08-09 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (5 357 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −55 982 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 735 148 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.