365 Chemin KENNEDY · La Pêche
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 99,6 m² · constr. 1977 · terrain 4 485,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 485,1 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 203 700 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445965688400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
82035445965688400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 65 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, chemin Kennedy, La Pêche 2025-11-28 · 206 m · Vendu 510 000 $ (4 389 $/m²) 116,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −36 429 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 487 623 $ Poids 55 % |
| 2 | 351, Chemin Kennedy, La Pêche 2024-08-12 · 146 m · Vendu 415 000 $ (4 616 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +22 389 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 478 388 $ Poids 30 % |
| 3 | 5, chemin Poliquin, La Pêche 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (5 724 $/m²) 85,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +40 070 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 612 182 $ Poids 15 % |
| 4 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −5 387 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 122 279 $ Poids 14 % |
| 5 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie −46 185 $ · Ajust. âge +78 410 $ | 857 695 $ Poids 7 % |
| 6 | 175, chemin Murray, La Pêche 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +53 478 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 580 265 $ Poids 5 % |
| 7 | 114, chemin Horace-Cross, La Pêche 2025-09-30 · 2.6 km · Vendu 555 000 $ (6 146 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +28 580 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 598 932 $ Poids 3 % |
| 8 | 127, Chemin Murray, La Pêche 2024-05-21 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (5 293 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −16 408 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 602 818 $ Poids 3 % |
| 9 | 30, chemin Richard, La Pêche 2025-12-09 · 2.9 km · Vendu 355 000 $ (3 529 $/m²) 100,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −1 764 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 349 238 $ Poids 2 % |
| 10 | 18, chemin Powers, La Pêche 2024-12-19 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (4 085 $/m²) 82 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +35 951 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 463 683 $ Poids 2 % |
| 11 | 90, chemin Horace-Cross, La Pêche 2024-12-13 · 2.7 km · Vendu 513 000 $ (5 305 $/m²) 96,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge −28 215 $ | 590 876 $ Poids 2 % |
| 12 | 44, chemin Richard, La Pêche 2025-06-19 · 2.8 km · Vendu 569 000 $ (4 888 $/m²) 116,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −41 062 $ · Ajust. âge +31 295 $ | 606 219 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.