351 Chemin KENNEDY · La Pêche
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 5 509 $/m² · 89,9 m² · constr. 2000 · terrain 4 861 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 861 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Rôle antérieur 233 700 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445974054500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
82035445974054500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
422 250 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 73 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, Chemin Kennedy, La Pêche 2024-08-12 · 0 m · Vendu 415 000 $ (4 616 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 499 $ Poids 35 % |
| 2 | 5, chemin Poliquin, La Pêche 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (5 724 $/m²) 85,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +12 307 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 591 769 $ Poids 22 % |
| 3 | 175, chemin Murray, La Pêche 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +26 600 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 604 563 $ Poids 9 % |
| 4 | 28, chemin William-Robertson, La Pêche 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (6 776 $/m²) 76 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +47 095 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 641 299 $ Poids 7 % |
| 5 | 114, chemin Horace-Cross, La Pêche 2025-09-30 · 2.5 km · Vendu 555 000 $ (6 146 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −1 229 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 632 948 $ Poids 5 % |
| 6 | 18, chemin Powers, La Pêche 2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (4 085 $/m²) 82 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +16 137 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 448 894 $ Poids 4 % |
| 7 | 127, Chemin Murray, La Pêche 2024-05-21 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (5 293 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −42 079 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 641 547 $ Poids 3 % |
| 8 | 90, chemin Horace-Cross, La Pêche 2024-12-13 · 2.5 km · Vendu 513 000 $ (5 305 $/m²) 96,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie −18 037 $ · Ajust. âge +30 780 $ | 624 142 $ Poids 2 % |
| 9 | 30, chemin Richard, La Pêche 2025-12-09 · 2.8 km · Vendu 355 000 $ (3 529 $/m²) 100,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −18 879 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 333 898 $ Poids 2 % |
| 10 | 18, chemin Jean-Marc, La Pêche 2024-05-16 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (4 734 $/m²) 77,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +30 298 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 499 601 $ Poids 1 % |
| 11 | 4, chemin Richard, La Pêche 2025-05-30 · 3.0 km · Vendu 369 900 $ (4 742 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 055 $ · Ajust. superficie +28 217 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 468 162 $ Poids 1 % |
| 12 | 4, chemin Richard, La Pêche 2025-05-28 · 3.0 km · Vendu 299 800 $ (3 844 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +22 869 $ · Ajust. âge +29 980 $ | 379 440 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.