356 Chemin KENNEDY · La Pêche
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 94,8 m² · constr. 1994 · terrain 8 290,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 290,3 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 500 $
Rôle antérieur 202 700 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445975986100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
82035445975986100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
422 250 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 66 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, Chemin Kennedy, La Pêche 2024-08-12 · 148 m · Vendu 415 000 $ (4 616 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 496 359 $ Poids 33 % |
| 2 | 5, chemin Poliquin, La Pêche 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (5 724 $/m²) 85,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +26 332 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 605 794 $ Poids 21 % |
| 3 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −8 260 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 125 906 $ Poids 13 % |
| 4 | 175, chemin Murray, La Pêche 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +40 177 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 604 790 $ Poids 6 % |
| 5 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie −62 853 $ · Ajust. âge +78 410 $ | 841 026 $ Poids 5 % |
| 6 | 114, chemin Horace-Cross, La Pêche 2025-09-30 · 2.6 km · Vendu 555 000 $ (6 146 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +13 829 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 631 356 $ Poids 4 % |
| 7 | 28, chemin William-Robertson, La Pêche 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (6 776 $/m²) 76 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +63 697 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 642 450 $ Poids 4 % |
| 8 | 127, Chemin Murray, La Pêche 2024-05-21 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (5 293 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −29 112 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 637 715 $ Poids 3 % |
| 9 | 18, chemin Powers, La Pêche 2024-12-19 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (4 085 $/m²) 82 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +26 146 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 458 903 $ Poids 3 % |
| 10 | 90, chemin Horace-Cross, La Pêche 2024-12-13 · 2.6 km · Vendu 513 000 $ (5 305 $/m²) 96,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie −5 040 $ · Ajust. âge +15 390 $ | 621 749 $ Poids 2 % |
| 11 | 30, chemin Richard, La Pêche 2025-12-09 · 2.9 km · Vendu 355 000 $ (3 529 $/m²) 100,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −10 234 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 340 769 $ Poids 2 % |
| 12 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 3.2 km · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −34 286 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 550 059 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.