335 Chemin KENNEDY · La Pêche
Valeur estimée
399 900 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 112,3 m² · constr. 1978 · terrain 5 115,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 115,3 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 700 $
Rôle antérieur 191 600 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445983370800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
82035445983370800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 62 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, chemin Kennedy, La Pêche 2025-11-28 · 135 m · Vendu 510 000 $ (4 389 $/m²) 116,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −8 559 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 518 043 $ Poids 84 % |
| 2 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 129 880 $ Poids 26 % |
| 3 | 351, Chemin Kennedy, La Pêche 2024-08-12 · 187 m · Vendu 415 000 $ (4 616 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +51 702 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 507 701 $ Poids 18 % |
| 4 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie −2 084 $ · Ajust. âge +78 410 $ | 901 796 $ Poids 12 % |
| 5 | 127, Chemin Murray, La Pêche 2024-05-21 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (5 293 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +17 202 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 639 228 $ Poids 5 % |
| 6 | 114, chemin Horace-Cross, La Pêche 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 555 000 $ (6 146 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +67 608 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 640 736 $ Poids 4 % |
| 7 | 90, chemin Horace-Cross, La Pêche 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 513 000 $ (5 305 $/m²) 96,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie +41 380 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 627 128 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.