346 Chemin KENNEDY · La Pêche
Valeur estimée
480 600 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 116,2 m² · constr. 1990 · terrain 4 412,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 412,5 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 200 $
Rôle antérieur 235 000 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445984163700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
82035445984163700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
422 250 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 71 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, chemin Kennedy, La Pêche 2025-11-28 · 1 m · Vendu 510 000 $ (4 389 $/m²) 116,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 201 $ Poids 87 % |
| 2 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 136 115 $ Poids 20 % |
| 3 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie +11 459 $ · Ajust. âge +78 410 $ | 915 339 $ Poids 10 % |
| 4 | 12, chemin Powers, La Pêche 2025-04-03 · 2.4 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −13 211 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 601 429 $ Poids 5 % |
| 5 | 127, Chemin Murray, La Pêche 2024-05-21 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (5 293 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +27 524 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 683 150 $ Poids 4 % |
| 6 | 44, chemin Richard, La Pêche 2025-06-19 · 2.7 km · Vendu 569 000 $ (4 888 $/m²) 116,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 672 397 $ Poids 3 % |
| 7 | 2, chemin Eric-Cross, La Pêche 2025-08-14 · 2.8 km · Vendu 849 000 $ (6 999 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −17 848 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 816 359 $ Poids 2 % |
| 8 | 30, chemin Richard, La Pêche 2025-12-09 · 2.8 km · Vendu 355 000 $ (3 529 $/m²) 100,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +27 525 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 378 528 $ Poids 2 % |
| 9 | 90, chemin Horace-Cross, La Pêche 2024-12-13 · 2.5 km · Vendu 513 000 $ (5 305 $/m²) 96,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie +51 724 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 668 253 $ Poids 2 % |
| 10 | 51, chemin Pilon, La Pêche 2024-08-09 · 2.4 km · Vendu 720 000 $ (5 357 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −48 750 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 742 381 $ Poids 2 % |
| 11 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 3.2 km · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 590 611 $ Poids 1 % |
| 12 | 271, route Principale Est, La Pêche 2026-04-10 · 3.2 km · Vendu 203 760 $ (1 532 $/m²) 133 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −12 869 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 178 787 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.