342 Chemin KENNEDY · La Pêche
Valeur estimée
702 800 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 140,5 m² · constr. 2023 · terrain 11 288,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 288,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 900 $
Rôle antérieur 409 800 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445985700300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
600 900 $
Rôle antérieur
409 800 $
ID provincial
82035445985700300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
422 250 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 89 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, chemin Kennedy, La Pêche 2025-11-28 · 85 m · Vendu 510 000 $ (4 389 $/m²) 116,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +53 326 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 661 527 $ Poids 53 % |
| 2 | 70, Chemin Fortin, La Pêche 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 690 888 $ (4 516 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +132 520 $ · Ajust. superficie −28 223 $ · Ajust. âge +27 636 $ | 822 821 $ Poids 8 % |
| 3 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie +95 842 $ · Ajust. âge +78 410 $ | 999 722 $ Poids 5 % |
| 4 | 98, chemin Kennedy, La Pêche 2025-10-31 · 2.6 km · Vendu 639 000 $ (4 491 $/m²) 142,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 758 070 $ Poids 4 % |
| 5 | 12, chemin Powers, La Pêche 2025-04-03 · 2.4 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +46 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 380 $ Poids 3 % |
| 6 | 51, chemin Pilon, La Pêche 2024-08-09 · 2.5 km · Vendu 720 000 $ (5 357 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +16 339 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 926 270 $ Poids 2 % |
| 7 | 44, chemin Richard, La Pêche 2025-06-19 · 2.7 km · Vendu 569 000 $ (4 888 $/m²) 116,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +58 904 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 731 790 $ Poids 2 % |
| 8 | 2, chemin Eric-Cross, La Pêche 2025-08-14 · 2.9 km · Vendu 849 000 $ (6 999 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +67 192 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 1 028 749 $ Poids 2 % |
| 9 | 271, route Principale Est, La Pêche 2026-04-10 · 3.2 km · Vendu 203 760 $ (1 532 $/m²) 133 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge +7 132 $ | 224 909 $ Poids 1 % |
| 10 | 22, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-04-25 · 3.2 km · Vendu 430 000 $ (3 799 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie +51 851 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 626 699 $ Poids 0 % |
| 11 | 21, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-07-25 · 3.7 km · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +57 203 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 694 859 $ Poids 0 % |
| 12 | 255, chemin Irwin, La Pêche 2026-07-30 · 4.0 km · Vendu 410 000 $ (3 587 $/m²) 114,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 990 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 497 990 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.