316 Chemin KENNEDY · La Pêche
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 116,3 m² · constr. 1976 · terrain 4 640,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 640,5 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 500 $
Rôle antérieur 221 200 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445991284800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
82035445991284800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 68 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, chemin Kennedy, La Pêche 2025-11-28 · 314 m · Vendu 510 000 $ (4 389 $/m²) 116,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 521 721 $ Poids 83 % |
| 2 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 132 275 $ Poids 32 % |
| 3 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie +11 807 $ · Ajust. âge +78 410 $ | 915 686 $ Poids 14 % |
| 4 | 12, chemin Powers, La Pêche 2025-04-03 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −12 967 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 601 673 $ Poids 9 % |
| 5 | 127, Chemin Murray, La Pêche 2024-05-21 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (5 293 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +27 788 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 644 214 $ Poids 6 % |
| 6 | 90, chemin Horace-Cross, La Pêche 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 513 000 $ (5 305 $/m²) 96,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie +51 990 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 632 608 $ Poids 4 % |
| 7 | 51, chemin Pilon, La Pêche 2024-08-09 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (5 357 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −48 482 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 742 648 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.