684 Chemin ERABLES · La Pêche
Valeur estimée
346 000 $
Unifamiliale · 2 313 $/m² · 149,6 m² · constr. 1965 · terrain 3 437,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 437,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 400 $
Rôle antérieur 242 500 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
446028260400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
325 200 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
82035446028260400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±196.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 55 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin Leo, La Pêche 2025-02-10 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 400 $/m²) 178,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −20 297 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 458 $ Poids 7 % |
| 2 | 98, chemin Kennedy, La Pêche 2025-10-31 · 3.5 km · Vendu 639 000 $ (4 491 $/m²) 142,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +16 390 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 682 652 $ Poids 0 % |
| 3 | 70, Chemin Fortin, La Pêche 2024-12-17 · 3.4 km · Vendu 690 888 $ (4 516 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +132 520 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge −69 089 $ | 746 642 $ Poids 0 % |
| 4 | 12, chemin Powers, La Pêche 2025-04-03 · 3.8 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +68 503 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 683 143 $ Poids 0 % |
| 5 | 51, chemin Pilon, La Pêche 2024-08-09 · 3.8 km · Vendu 720 000 $ (5 357 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +40 714 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 831 845 $ Poids 0 % |
| 6 | 2, chemin Eric-Cross, La Pêche 2025-08-14 · 4.3 km · Vendu 849 000 $ (6 999 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +99 038 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 933 245 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.