678 Chemin ERABLES · La Pêche
Valeur estimée
376 000 $
Unifamiliale · 3 090 $/m² · 121,7 m² · constr. 1910 · terrain 5 906,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 906,3 m²
Frontage
164 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 900 $
Rôle antérieur 165 400 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
446028903000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
82035446028903000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 59 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, chemin Kennedy, La Pêche 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 389 $/m²) 116,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +12 070 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 518 271 $ Poids 32 % |
| 2 | 11, Montée du Belvédère, La Pêche 2026-02-19 · 3.2 km · Vendu 434 500 $ (3 936 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 649 $ · Ajust. superficie +22 237 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 448 935 $ Poids 1 % |
| 3 | 255, chemin Irwin, La Pêche 2026-07-30 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (3 587 $/m²) 114,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 272 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 402 772 $ Poids 1 % |
| 4 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +7 841 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 135 507 $ Poids 1 % |
| 5 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 3.2 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie +30 558 $ · Ajust. âge −78 410 $ | 777 618 $ Poids 1 % |
| 6 | 29, Chemin Davidson, La Pêche 2024-04-02 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 792 $/m²) 111,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +9 050 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 236 422 $ Poids 0 % |
| 7 | 11, Montée du Belvédère, La Pêche 2024-05-15 · 3.2 km · Vendu 317 000 $ (2 871 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +16 223 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 360 409 $ Poids 0 % |
| 8 | 98, chemin Kennedy, La Pêche 2025-10-31 · 3.6 km · Vendu 639 000 $ (4 491 $/m²) 142,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −46 252 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 588 059 $ Poids 0 % |
| 9 | 127, Chemin Murray, La Pêche 2024-05-21 · 3.4 km · Vendu 560 000 $ (5 293 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +42 079 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 650 105 $ Poids 0 % |
| 10 | 12, chemin Powers, La Pêche 2025-04-03 · 3.8 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 614 885 $ Poids 0 % |
| 11 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 4.0 km · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +29 762 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 543 907 $ Poids 0 % |
| 12 | 51, chemin Pilon, La Pêche 2024-08-09 · 3.8 km · Vendu 720 000 $ (5 357 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −34 018 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 757 113 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.