417 Chemin KENNEDY · La Pêche
Valeur estimée
242 900 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 54,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 456,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 456,2 m²
Frontage
82,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 100 $
Rôle antérieur 132 700 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
446071271600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
132 700 $
ID provincial
82035446071271600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 43 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, Chemin Moncrieff, La Pêche 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (5 912 $/m²) 59,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −15 076 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 412 190 $ Poids 11 % |
| 2 | 235, route Principale Est, La Pêche 2025-03-18 · 3.8 km · Vendu 225 100 $ (3 468 $/m²) 64,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 151 $ · Ajust. superficie −18 729 $ · Ajust. âge +5 628 $ | 242 149 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.