35 Chemin PARENT · La Pêche
Valeur estimée
348 400 $
Unifamiliale · 2 783 $/m² · 125,2 m² · constr. 1965 · terrain 2 377 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 377 m²
Frontage
83,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 900 $
Rôle antérieur 158 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
446123085300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
82035446123085300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 55 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, chemin Kennedy, La Pêche 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (4 389 $/m²) 116,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +19 750 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 525 952 $ Poids 13 % |
| 2 | 11, Montée du Belvédère, La Pêche 2026-02-19 · 3.0 km · Vendu 434 500 $ (3 936 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 649 $ · Ajust. superficie +29 124 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 455 823 $ Poids 1 % |
| 3 | 255, chemin Irwin, La Pêche 2026-07-30 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (3 587 $/m²) 114,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 549 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 470 549 $ Poids 1 % |
| 4 | 29, Chemin Davidson, La Pêche 2024-04-02 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 792 $/m²) 111,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +12 186 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 239 558 $ Poids 0 % |
| 5 | 11, Montée du Belvédère, La Pêche 2024-05-15 · 3.0 km · Vendu 317 000 $ (2 871 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +21 248 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 365 434 $ Poids 0 % |
| 6 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 3.8 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie +42 712 $ · Ajust. âge +58 808 $ | 926 989 $ Poids 0 % |
| 7 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 3.8 km · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 137 601 $ Poids 0 % |
| 8 | 98, chemin Kennedy, La Pêche 2025-10-31 · 4.1 km · Vendu 639 000 $ (4 491 $/m²) 142,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −38 394 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 627 867 $ Poids 0 % |
| 9 | 83, chemin Townsend, La Pêche 2026-07-21 · 4.1 km · Vendu 648 000 $ (6 166 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 964 $ · Ajust. âge −58 320 $ | 651 644 $ Poids 0 % |
| 10 | 127, Chemin Murray, La Pêche 2024-05-21 · 4.0 km · Vendu 560 000 $ (5 293 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +51 342 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 659 368 $ Poids 0 % |
| 11 | 12, chemin Powers, La Pêche 2025-04-03 · 4.4 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 623 447 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, chemin Shaw, La Pêche 2025-01-17 · 4.4 km · Vendu 325 000 $ (2 649 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 369 524 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.