26 Chemin PARENT · La Pêche
Valeur estimée
366 700 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 96 m² · constr. 1930 · terrain 2 731,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 731,7 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 100 $
Rôle antérieur 174 300 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
446124990200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
57887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
82035446124990200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 58 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, Chemin Kennedy, La Pêche 2024-08-12 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (4 616 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +14 080 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 470 078 $ Poids 6 % |
| 2 | 193, chemin du lac Johnston, La Pêche 2026-07-29 · 2.7 km · Vendu 548 000 $ (5 989 $/m²) 91,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 475 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 506 675 $ Poids 3 % |
| 3 | 11, Montée du Belvédère, La Pêche 2026-02-19 · 2.9 km · Vendu 434 500 $ (3 936 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 649 $ · Ajust. superficie −28 337 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 398 362 $ Poids 2 % |
| 4 | 5, chemin Poliquin, La Pêche 2025-08-20 · 3.0 km · Vendu 490 000 $ (5 724 $/m²) 85,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +29 766 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 511 229 $ Poids 1 % |
| 5 | 319, Chemin des Érables, La Pêche 2024-09-16 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (3 373 $/m²) 84,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +19 393 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 333 391 $ Poids 1 % |
| 6 | 29, Chemin Davidson, La Pêche 2024-04-02 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 792 $/m²) 111,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −13 978 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 393 $ Poids 1 % |
| 7 | 11, Montée du Belvédère, La Pêche 2024-05-15 · 2.9 km · Vendu 317 000 $ (2 871 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie −20 674 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 323 512 $ Poids 0 % |
| 8 | 255, chemin Irwin, La Pêche 2026-07-30 · 3.4 km · Vendu 410 000 $ (3 587 $/m²) 114,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 822 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 397 678 $ Poids 0 % |
| 9 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 3.8 km · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −7 541 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 120 124 $ Poids 0 % |
| 10 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 3.8 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie −58 686 $ · Ajust. âge −78 410 $ | 688 373 $ Poids 0 % |
| 11 | 175, chemin Murray, La Pêche 2024-08-30 · 3.7 km · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +43 502 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 532 465 $ Poids 0 % |
| 12 | 83, chemin Townsend, La Pêche 2026-07-21 · 4.1 km · Vendu 648 000 $ (6 166 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 053 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 555 147 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.