22 Chemin PARENT · La Pêche
Valeur estimée
355 800 $
Unifamiliale · 2 902 $/m² · 122,6 m² · constr. 1940 · terrain 7 713,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 713,3 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 400 $
Rôle antérieur 145 500 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
446134483300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
82035446134483300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 56 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, chemin Kennedy, La Pêche 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (4 389 $/m²) 116,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +14 045 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 520 246 $ Poids 13 % |
| 2 | 11, Montée du Belvédère, La Pêche 2026-02-19 · 2.8 km · Vendu 434 500 $ (3 936 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 649 $ · Ajust. superficie +24 008 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 450 706 $ Poids 2 % |
| 3 | 29, Chemin Davidson, La Pêche 2024-04-02 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 792 $/m²) 111,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +9 857 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 237 228 $ Poids 1 % |
| 4 | 11, Montée du Belvédère, La Pêche 2024-05-15 · 2.8 km · Vendu 317 000 $ (2 871 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +17 515 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 361 702 $ Poids 1 % |
| 5 | 255, chemin Irwin, La Pêche 2026-07-30 · 3.4 km · Vendu 410 000 $ (3 587 $/m²) 114,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 886 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 465 886 $ Poids 1 % |
| 6 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 3.9 km · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +8 379 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 136 045 $ Poids 0 % |
| 7 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 3.9 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie +33 684 $ · Ajust. âge −39 205 $ | 819 948 $ Poids 0 % |
| 8 | 83, chemin Townsend, La Pêche 2026-07-21 · 4.0 km · Vendu 648 000 $ (6 166 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 949 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 637 149 $ Poids 0 % |
| 9 | 98, chemin Kennedy, La Pêche 2025-10-31 · 4.2 km · Vendu 639 000 $ (4 491 $/m²) 142,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −44 232 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 590 080 $ Poids 0 % |
| 10 | 127, Chemin Murray, La Pêche 2024-05-21 · 4.0 km · Vendu 560 000 $ (5 293 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +44 461 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 652 487 $ Poids 0 % |
| 11 | 7, chemin Shaw, La Pêche 2025-01-17 · 4.3 km · Vendu 325 000 $ (2 649 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −132 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 354 706 $ Poids 0 % |
| 12 | 12, chemin Powers, La Pêche 2025-04-03 · 4.4 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +2 447 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 617 086 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.