646 Chemin ERABLES · La Pêche
Valeur estimée
277 900 $
Autre · 1 319 $/m² · 210,7 m² · constr. 1882 · terrain 6 403,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 403,7 m²
Frontage
122,7 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
271 600 $
Rôle antérieur 225 700 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
446141370500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
57857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
82035446141370500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±1.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 47 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 646, chemin des Érables, La Pêche 2025-04-30 · 1 m · Vendu 256 000 $ (1 215 $/m²) 210,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +34 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 050 $ Poids 64 % |
| 2 | 2, chemin Leo, La Pêche 2025-02-10 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 400 $/m²) 178,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +22 466 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 294 221 $ Poids 8 % |
| 3 | 30, chemin Townsend, La Pêche 2026-06-02 · 4.3 km · Vendu 810 000 $ (3 571 $/m²) 226,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −28 750 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 710 464 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.