11 Chemin PARENT · La Pêche
Valeur estimée
346 300 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 111,6 m² · constr. 1916 · terrain 2 070,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 070,3 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 300 $
Rôle antérieur 140 400 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
446142598500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
140 400 $
ID provincial
82035446142598500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
472 250 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 55 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, chemin Kennedy, La Pêche 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (4 389 $/m²) 116,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −10 095 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 496 107 $ Poids 18 % |
| 2 | 351, Chemin Kennedy, La Pêche 2024-08-12 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (4 616 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +50 086 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 506 085 $ Poids 4 % |
| 3 | 11, Montée du Belvédère, La Pêche 2026-02-19 · 2.8 km · Vendu 434 500 $ (3 936 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 649 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 429 060 $ Poids 3 % |
| 4 | 193, chemin du lac Johnston, La Pêche 2026-07-29 · 2.8 km · Vendu 548 000 $ (5 989 $/m²) 91,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 190 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 553 390 $ Poids 2 % |
| 5 | 29, Chemin Davidson, La Pêche 2024-04-02 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 792 $/m²) 111,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 227 371 $ Poids 1 % |
| 6 | 11, Montée du Belvédère, La Pêche 2024-05-15 · 2.8 km · Vendu 317 000 $ (2 871 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 345 909 $ Poids 1 % |
| 7 | 255, chemin Irwin, La Pêche 2026-07-30 · 3.5 km · Vendu 410 000 $ (3 587 $/m²) 114,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 396 957 $ Poids 0 % |
| 8 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 3.7 km · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 129 461 $ Poids 0 % |
| 9 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 3.7 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge −78 410 $ | 742 545 $ Poids 0 % |
| 10 | 83, chemin Townsend, La Pêche 2026-07-21 · 4.2 km · Vendu 648 000 $ (6 166 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 038 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 603 238 $ Poids 0 % |
| 11 | 127, Chemin Murray, La Pêche 2024-05-21 · 3.9 km · Vendu 560 000 $ (5 293 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +15 350 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 623 376 $ Poids 0 % |
| 12 | 12, chemin Powers, La Pêche 2025-04-03 · 4.2 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −24 465 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 590 174 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.