634 Chemin ERABLES · La Pêche
Valeur estimée
228 600 $
Unifamiliale · 2 788 $/m² · 82 m² · constr. 1837 · terrain 1 692 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 692 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 400 $
Rôle antérieur 60 400 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
446152245300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1837
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
56 500 $
Rôle antérieur
60 400 $
ID provincial
82035446152245300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 41 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, Chemin Kennedy, La Pêche 2024-08-12 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (4 616 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −18 234 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 437 765 $ Poids 7 % |
| 2 | 5, chemin Poliquin, La Pêche 2025-08-20 · 2.7 km · Vendu 490 000 $ (5 724 $/m²) 85,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −10 304 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 471 158 $ Poids 3 % |
| 3 | 193, chemin du lac Johnston, La Pêche 2026-07-29 · 2.8 km · Vendu 548 000 $ (5 989 $/m²) 91,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 448 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 464 752 $ Poids 3 % |
| 4 | 319, Chemin des Érables, La Pêche 2024-09-16 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (3 373 $/m²) 84,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −4 216 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 309 782 $ Poids 1 % |
| 5 | 173, chemin du Lac-Johnston, La Pêche 2024-06-21 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (5 839 $/m²) 68,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +39 416 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 473 720 $ Poids 0 % |
| 6 | 64, Chemin Moore, La Pêche 2024-05-03 · 3.2 km · Vendu 265 500 $ (3 480 $/m²) 76,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 320 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 298 187 $ Poids 0 % |
| 7 | 175, chemin Murray, La Pêche 2024-08-30 · 3.5 km · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 493 673 $ Poids 0 % |
| 8 | 28, chemin William-Robertson, La Pêche 2024-08-01 · 3.4 km · Vendu 515 000 $ (6 776 $/m²) 76 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +20 329 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 586 207 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, chemin Lockeberg, La Pêche 2025-02-10 · 3.5 km · Vendu 185 000 $ (2 670 $/m²) 69,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +16 952 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 218 050 $ Poids 0 % |
| 10 | 109, chemin Murray, La Pêche 2025-09-26 · 4.1 km · Vendu 389 000 $ (5 479 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +30 134 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 416 279 $ Poids 0 % |
| 11 | 18, chemin Powers, La Pêche 2024-12-19 · 4.2 km · Vendu 335 000 $ (4 085 $/m²) 82 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 365 757 $ Poids 0 % |
| 12 | 114, chemin Horace-Cross, La Pêche 2025-09-30 · 4.3 km · Vendu 555 000 $ (6 146 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −25 507 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 525 421 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.