620 Chemin ERABLES · La Pêche
Valeur estimée
379 700 $
Unifamiliale · 2 855 $/m² · 133 m² · constr. 1920 · terrain 3 259,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 259,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 400 $
Rôle antérieur 163 800 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
446153938800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
82035446153938800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
472 250 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 59 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, chemin Kennedy, La Pêche 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (4 389 $/m²) 116,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +36 867 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 543 069 $ Poids 12 % |
| 2 | 11, Montée du Belvédère, La Pêche 2026-02-19 · 2.6 km · Vendu 434 500 $ (3 936 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 649 $ · Ajust. superficie +44 473 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 471 172 $ Poids 3 % |
| 3 | 29, Chemin Davidson, La Pêche 2024-04-02 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 792 $/m²) 111,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +19 176 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 246 547 $ Poids 1 % |
| 4 | 11, Montée du Belvédère, La Pêche 2024-05-15 · 2.6 km · Vendu 317 000 $ (2 871 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +32 447 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 376 633 $ Poids 1 % |
| 5 | 255, chemin Irwin, La Pêche 2026-07-30 · 3.6 km · Vendu 410 000 $ (3 587 $/m²) 114,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 539 $ Poids 0 % |
| 6 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 3.8 km · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +14 604 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 142 270 $ Poids 0 % |
| 7 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 3.9 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie +69 798 $ · Ajust. âge −78 410 $ | 816 858 $ Poids 0 % |
| 8 | 70, Chemin Fortin, La Pêche 2024-12-17 · 3.9 km · Vendu 690 888 $ (4 516 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +132 520 $ · Ajust. superficie −45 156 $ · Ajust. âge −69 089 $ | 709 163 $ Poids 0 % |
| 9 | 98, chemin Kennedy, La Pêche 2025-10-31 · 4.2 km · Vendu 639 000 $ (4 491 $/m²) 142,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −20 881 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 613 430 $ Poids 0 % |
| 10 | 12, chemin Powers, La Pêche 2025-04-03 · 4.3 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +27 891 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 642 531 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.