618 Chemin ERABLES · La Pêche
Valeur estimée
318 200 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 67,7 m² · constr. 1964 · terrain 1 988,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 988,4 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 900 $
Rôle antérieur 126 500 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
446164360900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
126 500 $
ID provincial
82035446164360900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
472 250 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 52 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, Chemin Moncrieff, La Pêche 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (5 912 $/m²) 59,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +25 127 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 468 143 $ Poids 11 % |
| 2 | 173, chemin du Lac-Johnston, La Pêche 2024-06-21 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (5 839 $/m²) 68,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 473 969 $ Poids 1 % |
| 3 | 14, chemin Lockeberg, La Pêche 2025-02-10 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (2 670 $/m²) 69,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 235 963 $ Poids 0 % |
| 4 | 64, Chemin Moore, La Pêche 2024-05-03 · 3.1 km · Vendu 265 500 $ (3 480 $/m²) 76,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 320 $ · Ajust. superficie −14 963 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 318 442 $ Poids 0 % |
| 5 | 28, chemin William-Robertson, La Pêche 2024-08-01 · 3.6 km · Vendu 515 000 $ (6 776 $/m²) 76 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie −28 122 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 537 756 $ Poids 0 % |
| 6 | 175, chemin Murray, La Pêche 2024-08-30 · 3.6 km · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie −34 913 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 462 950 $ Poids 0 % |
| 7 | 109, chemin Murray, La Pêche 2025-09-26 · 4.2 km · Vendu 389 000 $ (5 479 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 433 511 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.