605 Chemin ERABLES · La Pêche
Valeur estimée
376 000 $
Unifamiliale · 3 225 $/m² · 116,6 m² · constr. 1950 · terrain 3 889,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 889,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 185 500 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
446175850900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
82035446175850900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 59 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, chemin Kennedy, La Pêche 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (4 389 $/m²) 116,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +878 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 507 079 $ Poids 13 % |
| 2 | 11, Montée du Belvédère, La Pêche 2026-02-19 · 2.4 km · Vendu 434 500 $ (3 936 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 649 $ · Ajust. superficie +12 201 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 438 899 $ Poids 7 % |
| 3 | 29, Chemin Davidson, La Pêche 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 792 $/m²) 111,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 231 852 $ Poids 2 % |
| 4 | 11, Montée du Belvédère, La Pêche 2024-05-15 · 2.4 km · Vendu 317 000 $ (2 871 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 353 087 $ Poids 2 % |
| 5 | 255, chemin Irwin, La Pêche 2026-07-30 · 3.9 km · Vendu 410 000 $ (3 587 $/m²) 114,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 455 125 $ Poids 0 % |
| 6 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 3.9 km · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 132 454 $ Poids 0 % |
| 7 | 83, chemin Townsend, La Pêche 2026-07-21 · 3.9 km · Vendu 648 000 $ (6 166 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 452 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 618 652 $ Poids 0 % |
| 8 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 4.0 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie +12 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 318 $ Poids 0 % |
| 9 | 127, Chemin Murray, La Pêche 2024-05-21 · 4.1 km · Vendu 560 000 $ (5 293 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +28 582 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 636 608 $ Poids 0 % |
| 10 | 6B, chemin des Érables, La Pêche 2024-12-11 · 4.4 km · Vendu 252 768 $ (2 121 $/m²) 119,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge −25 277 $ | 273 218 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.