538 Chemin ERABLES · La Pêche
Valeur estimée
609 200 $
Autre · terrain 1 310 068,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 310 068,3 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
569 300 $
Rôle antérieur 485 400 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
446239940700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 900 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
485 400 $
ID provincial
82035446239940700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 83 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, chemin du lac Johnston, La Pêche 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 548 000 $ (5 989 $/m²) 91,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 000 $ Poids 29 % |
| 2 | 646, chemin des Érables, La Pêche 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 256 000 $ (1 215 $/m²) 210,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +34 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 050 $ Poids 11 % |
| 3 | 173, chemin du Lac-Johnston, La Pêche 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 839 $/m²) 68,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 304 $ Poids 9 % |
| 4 | 8, chemin Shouldice, La Pêche 2024-10-04 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 786 $ Poids 8 % |
| 5 | 14, chemin Lockeberg, La Pêche 2025-02-10 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (2 670 $/m²) 69,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 599 $ Poids 5 % |
| 6 | 6, montée du Belvédère, La Pêche 2025-09-22 · 2.4 km · Vendu 640 000 $ Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 304 $ Poids 5 % |
| 7 | 30, chemin de la Terrasse-Lorrain, La Pêche 2024-09-04 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 140 $ Poids 4 % |
| 8 | 11, Montée du Belvédère, La Pêche 2026-02-19 · 2.5 km · Vendu 434 500 $ (3 936 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 149 $ Poids 4 % |
| 9 | 27, Montée du Belvédère, La Pêche 2025-02-07 · 2.2 km · Vendu 149 000 $ Ajust. marché +27 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 866 $ Poids 4 % |
| 10 | 64, Chemin Moore, La Pêche 2024-05-03 · 1.9 km · Vendu 265 500 $ (3 480 $/m²) 76,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 820 $ Poids 4 % |
| 11 | 83, chemin Townsend, La Pêche 2026-07-21 · 2.6 km · Vendu 648 000 $ (6 166 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 000 $ Poids 4 % |
| 12 | 23, Montée du Belvédère, La Pêche 2025-02-19 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 702 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.