48 Chemin RYAN · La Pêche
Valeur estimée
486 600 $
Chalet · 5 455 $/m² · 89,2 m² · constr. 1980 · terrain 4 022,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 022,6 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
457 800 $
Rôle antérieur 284 100 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
446397672700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
82035446397672700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
422 250 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 72 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, chemin du lac Johnston, La Pêche 2026-07-29 · 479 m · Vendu 548 000 $ (5 989 $/m²) 91,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 486 313 $ Poids 89 % |
| 2 | 83, chemin Townsend, La Pêche 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 648 000 $ (6 166 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 016 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 589 264 $ Poids 16 % |
| 3 | 64, Chemin Moore, La Pêche 2024-05-03 · 936 m · Vendu 265 500 $ (3 480 $/m²) 76,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 320 $ · Ajust. superficie +22 444 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 363 813 $ Poids 13 % |
| 4 | 319, Chemin des Érables, La Pêche 2024-09-16 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (3 373 $/m²) 84,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +7 926 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 364 674 $ Poids 5 % |
| 5 | 68, chemin des Générations, La Pêche 2025-11-06 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (2 889 $/m²) 90 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 256 908 $ Poids 1 % |
| 6 | 14, chemin du Lac-Notre-Dame, La Pêche 2025-08-01 · 3.2 km · Vendu 438 000 $ (5 840 $/m²) 75 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +41 464 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 471 832 $ Poids 1 % |
| 7 | 30, croissant du Lac, La Pêche 2025-02-03 · 3.7 km · Vendu 295 500 $ (3 639 $/m²) 81,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 264 $ · Ajust. superficie +14 557 $ · Ajust. âge −20 685 $ | 344 636 $ Poids 0 % |
| 8 | 34, chemin Frank-Rowe, La Pêche 2024-10-03 · 4.0 km · Vendu 317 400 $ (3 721 $/m²) 85,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 034 $ · Ajust. superficie +7 256 $ · Ajust. âge +28 566 $ | 417 256 $ Poids 0 % |
| 9 | 122, chemin des Bois, La Pêche 2025-12-05 · 4.2 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 438 421 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.