83 Chemin TOWNSEND · La Pêche
Valeur estimée
588 100 $
Unifamiliale · 5 596 $/m² · 105,1 m² · constr. 1983 · terrain 3 869,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 869,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 200 $
Rôle antérieur 342 400 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
446594133300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
367 100 $
Rôle antérieur
342 400 $
ID provincial
82035446594133300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 81 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, chemin Townsend, La Pêche 2026-07-21 · 1 m · Vendu 648 000 $ (6 166 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 193, chemin du lac Johnston, La Pêche 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 548 000 $ (5 989 $/m²) 91,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 726 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 533 926 $ Poids 24 % |
| 3 | 68, chemin des Générations, La Pêche 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 889 $/m²) 90 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +21 811 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 279 875 $ Poids 10 % |
| 4 | 7, chemin Shaw, La Pêche 2025-01-17 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 649 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −23 309 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 372 155 $ Poids 5 % |
| 5 | 126, chemin des Bois, La Pêche 2025-10-01 · 2.5 km · Vendu 565 000 $ (5 122 $/m²) 110,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −13 318 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 609 686 $ Poids 5 % |
| 6 | 122, chemin des Bois, La Pêche 2025-12-05 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +33 868 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 477 989 $ Poids 4 % |
| 7 | 34, chemin Frank-Rowe, La Pêche 2024-10-03 · 2.3 km · Vendu 317 400 $ (3 721 $/m²) 85,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 034 $ · Ajust. superficie +36 838 $ · Ajust. âge +31 740 $ | 450 012 $ Poids 2 % |
| 8 | 121, chemin de la Baie-Regatta, La Pêche 2026-07-17 · 3.2 km · Vendu 1 200 000 $ (13 158 $/m²) 91,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 447 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 171 447 $ Poids 1 % |
| 9 | 11, Montée du Belvédère, La Pêche 2026-02-19 · 3.4 km · Vendu 434 500 $ (3 936 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 649 $ · Ajust. superficie −10 430 $ · Ajust. âge −28 242 $ | 431 477 $ Poids 1 % |
| 10 | 3, Chemin de la Tranquillité, La Pêche 2024-05-10 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −13 662 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 366 354 $ Poids 0 % |
| 11 | 17, chemin du Crépuscule, La Pêche 2026-02-20 · 3.4 km · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −67 946 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 936 793 $ Poids 0 % |
| 12 | 29, Chemin Davidson, La Pêche 2024-04-02 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 792 $/m²) 111,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 221 547 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.