83 Chemin KALALLA · La Pêche
Valeur estimée
569 800 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 117,1 m² · constr. 2002 · terrain 40 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 468,2 m²
Frontage
198,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 500 $
Rôle antérieur 271 500 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
446683773000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
378 300 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
82035446683773000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
447 250 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 79 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, chemin Townsend, La Pêche 2026-07-21 · 897 m · Vendu 648 000 $ (6 166 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 993 $ · Ajust. âge +61 560 $ | 746 553 $ Poids 59 % |
| 2 | 126, chemin des Bois, La Pêche 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (5 122 $/m²) 110,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +17 416 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 691 270 $ Poids 24 % |
| 3 | 7, chemin Shaw, La Pêche 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (2 649 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 412 422 $ Poids 6 % |
| 4 | 17, chemin du Crépuscule, La Pêche 2026-02-20 · 2.5 km · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −27 178 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 977 560 $ Poids 5 % |
| 5 | 3, Chemin de la Tranquillité, La Pêche 2024-05-10 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 388 275 $ Poids 3 % |
| 6 | 1, chemin Cécile-Roy, La Pêche 2025-12-16 · 2.8 km · Vendu 324 000 $ (2 407 $/m²) 134,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 752 $ · Ajust. superficie −21 062 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 364 089 $ Poids 2 % |
| 7 | 3, chemin Brennan, La Pêche 2026-07-06 · 3.1 km · Vendu 795 000 $ (6 859 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 878 616 $ Poids 1 % |
| 8 | 15, chemin Maisie, La Pêche 2026-05-22 · 2.9 km · Vendu 460 000 $ (4 883 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +55 913 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 567 713 $ Poids 1 % |
| 9 | 4, Chemin Albert-Labelle, La Pêche 2024-10-02 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (2 740 $/m²) 131,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −19 589 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 398 640 $ Poids 1 % |
| 10 | 11, Montée du Belvédère, La Pêche 2026-02-19 · 4.1 km · Vendu 434 500 $ (3 936 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 649 $ · Ajust. superficie +13 185 $ · Ajust. âge +13 035 $ | 496 368 $ Poids 0 % |
| 11 | 29, Chemin Davidson, La Pêche 2024-04-02 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 792 $/m²) 111,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +4 928 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 240 300 $ Poids 0 % |
| 12 | 11, Montée du Belvédère, La Pêche 2024-05-15 · 4.1 km · Vendu 317 000 $ (2 871 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +9 619 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 395 015 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.