157 Chemin KALALLA · La Pêche
Valeur estimée
336 700 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 79,2 m² · constr. 1979 · terrain 4 479,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 479,3 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 800 $
Rôle antérieur 172 000 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
446730642800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
82035446730642800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 54 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, chemin des Bois, La Pêche 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −21 300 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 415 221 $ Poids 43 % |
| 2 | 94, Chemin Comeau, La Pêche 2024-09-23 · 1.0 km · Vendu 418 500 $ (5 780 $/m²) 72,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 431 $ · Ajust. superficie +19 653 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 530 954 $ Poids 22 % |
| 3 | 68, chemin des Générations, La Pêche 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 889 $/m²) 90 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 242 463 $ Poids 21 % |
| 4 | 121, chemin de la Baie-Regatta, La Pêche 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (13 158 $/m²) 91,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 947 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 001 053 $ Poids 17 % |
| 5 | 34, chemin Frank-Rowe, La Pêche 2024-10-03 · 1.3 km · Vendu 317 400 $ (3 721 $/m²) 85,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 034 $ · Ajust. superficie −11 349 $ · Ajust. âge +26 979 $ | 397 064 $ Poids 17 % |
| 6 | 6, chemin des Beaux-Arbres, La Pêche 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 393 500 $ (6 101 $/m²) 64,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 164 $ · Ajust. superficie +44 841 $ · Ajust. âge +39 350 $ | 512 855 $ Poids 10 % |
| 7 | 34, chemin des Générations, La Pêche 2024-08-16 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (4 197 $/m²) 67,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +23 715 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 393 871 $ Poids 7 % |
| 8 | 7, Chemin du Montagnard, La Pêche 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ (6 948 $/m²) 69,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 658 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 534 633 $ Poids 7 % |
| 9 | 15, chemin Maisie, La Pêche 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (4 883 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −36 624 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 440 676 $ Poids 6 % |
| 10 | 53, chemin Doane, La Pêche 2025-08-19 · 2.7 km · Vendu 576 000 $ (6 817 $/m²) 84,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie −18 064 $ · Ajust. âge −54 720 $ | 550 780 $ Poids 3 % |
| 11 | 14, chemin Lockeberg, La Pêche 2025-02-10 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ (2 670 $/m²) 69,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +13 214 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 251 313 $ Poids 1 % |
| 12 | 14, chemin du Lac-Notre-Dame, La Pêche 2025-08-01 · 3.0 km · Vendu 438 000 $ (5 840 $/m²) 75 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +12 264 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 442 632 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.