5 Chemin COMEAU · La Pêche
Valeur estimée
329 600 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 69,9 m² · constr. 1980 · terrain 5 079,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 079,7 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 300 $
Rôle antérieur 138 800 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
446731382700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
138 800 $
ID provincial
82035446731382700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 53 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, Chemin Comeau, La Pêche 2024-09-23 · 932 m · Vendu 418 500 $ (5 780 $/m²) 72,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 431 $ · Ajust. superficie −7 225 $ · Ajust. âge +10 463 $ | 506 168 $ Poids 26 % |
| 2 | 6, chemin des Beaux-Arbres, La Pêche 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 393 500 $ (6 101 $/m²) 64,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 164 $ · Ajust. superficie +16 472 $ · Ajust. âge +39 350 $ | 484 486 $ Poids 17 % |
| 3 | 7, Chemin du Montagnard, La Pêche 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (6 948 $/m²) 69,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 504 747 $ Poids 10 % |
| 4 | 34, chemin des Générations, La Pêche 2024-08-16 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (4 197 $/m²) 67,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 374 353 $ Poids 9 % |
| 5 | 14, chemin Lockeberg, La Pêche 2025-02-10 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (2 670 $/m²) 69,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 238 900 $ Poids 1 % |
| 6 | 14, chemin du Lac-Notre-Dame, La Pêche 2025-08-01 · 3.1 km · Vendu 438 000 $ (5 840 $/m²) 75 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie −14 892 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 415 476 $ Poids 1 % |
| 7 | 18, chemin Radson, La Pêche 2025-12-05 · 3.2 km · Vendu 165 000 $ (2 050 $/m²) 80,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −10 863 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 185 279 $ Poids 1 % |
| 8 | 9, chemin Quinn, La Pêche 2024-11-26 · 3.0 km · Vendu 206 000 $ (2 509 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 185 $ · Ajust. superficie −15 306 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 251 479 $ Poids 1 % |
| 9 | 173, chemin du Lac-Johnston, La Pêche 2024-06-21 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (5 839 $/m²) 68,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 512 392 $ Poids 0 % |
| 10 | 64, Chemin Moore, La Pêche 2024-05-03 · 3.2 km · Vendu 265 500 $ (3 480 $/m²) 76,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 320 $ · Ajust. superficie −11 135 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 330 235 $ Poids 0 % |
| 11 | 30, croissant du Lac, La Pêche 2025-02-03 · 3.6 km · Vendu 295 500 $ (3 639 $/m²) 81,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 264 $ · Ajust. superficie −20 561 $ · Ajust. âge −20 685 $ | 309 518 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.